Νέα ευρωπαϊκή οδηγία EPBD: τι αλλάζει στα ΠΕΑ (και πότε)
Η αναθεωρημένη Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων — η «νέα EPBD» (ΕΕ 2024/1275) — είναι ο ευρωπαϊκός νόμος που θα αλλάξει τη μορφή και τον ρόλο των ΠΕΑ την επόμενη δεκαετία. Τα κράτη μέλη είχαν προθεσμία έως τις 29 Μαΐου 2026 να τη μεταφέρουν στο εθνικό τους δίκαιο. Η προθεσμία πέρασε — η ελληνική μεταφορά εκκρεμεί ακόμη. Να τι σημαίνει αυτό στην πράξη για όποιον δουλεύει με ΠΕΑ σήμερα.
Τι προβλέπει η νέα οδηγία για τα πιστοποιητικά
- Ενιαία κλίμακα Α–G σε όλη την ΕΕ. Τα νέα ΠΕΑ προβλέπεται να εκδίδονται σε αναπροσαρμοσμένη κλίμακα από το Α (κτίρια μηδενικών εκπομπών) έως το G — η σημερινή ελληνική κλίμακα Α+ έως Η θα αντικατασταθεί. Το ακίνητο δεν «χειροτερεύει» ενεργειακά από τη μια μέρα στην άλλη, αλλά το γράμμα στο χαρτί μπορεί να αλλάξει.
- Ψηφιακά ΠΕΑ και ανοιχτά μητρώα. Τα πιστοποιητικά θα εκδίδονται σε ψηφιακή μορφή και τα εθνικά μητρώα (στην Ελλάδα το buildingcert.gr) θα λειτουργούν ως προσβάσιμες βάσεις δεδομένων.
- Υποχρεωτικές ανακαινίσεις στα μη οικιστικά κτίρια. Το 16% των χειρότερων σε απόδοση πρέπει να ανακαινιστεί έως το 2030 και το 26% έως το 2033. Κάθε ανακαίνιση σημαίνει νέο πιστοποιητικό — έρχεται δηλαδή ένα κύμα επανεκδόσεων.
Πότε θα ισχύσουν όλα αυτά στην Ελλάδα
Η ειλικρινής απάντηση: δεν είναι ακόμη γνωστό. Η ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία βρίσκεται σε εξέλιξη και ο ΚΕΝΑΚ — ο κανονισμός που ορίζει πώς υπολογίζεται η ενεργειακή κλάση — είναι υπό αναθεώρηση. Νέοι κανόνες μπορούν να δημοσιευτούν οποιοδήποτε τρίμηνο· μέχρι να δημοσιευτούν όμως, δεν έχει αλλάξει τίποτα.
Οι κρίσιμες λεπτομέρειες — πότε ξεκινά η νέα κλίμακα, ποιες μεταβατικές διατάξεις θα ισχύσουν, τι θα γίνει με τα ΠΕΑ που έχουν ήδη εκδοθεί — θα οριστούν από το ελληνικό κείμενο μεταφοράς, όχι απευθείας από την οδηγία. Ό,τι κυκλοφορεί πριν από αυτό είναι εκτίμηση, όχι κανόνας.
Τι δεν αλλάζει σήμερα
Μέχρι να ολοκληρωθεί η μεταφορά, ισχύει ό,τι ίσχυε:
- Το ΠΕΑ ισχύει 10 χρόνια από την έκδοσή του — δες πότε λήγει και τι κάνεις μετά.
- Η ενεργειακή κλάση αναγράφεται υποχρεωτικά σε κάθε αγγελία πώλησης ή μίσθωσης (ν.4122/2013 άρθ. 12), με πρόστιμα από €200 έως €10.000.
- Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο της ΑΑΔΕ απαιτεί αριθμό πρωτοκόλλου, κωδικό ασφαλείας και ημερομηνία έκδοσης από ΠΕΑ σε ισχύ.
Τι να κάνεις τώρα (και τι να μην κάνεις)
Μην παίρνεις αμετάκλητες αποφάσεις από τώρα. Αν μια κίνηση — επανέκδοση, ανακαίνιση, τιμολόγηση ακινήτου — κρέμεται από τη νέα κλίμακα ή τους νέους κανόνες, περίμενε το επίσημο κείμενο. Συνέχισε να εφαρμόζεις κανονικά το σημερινό πλαίσιο: κλάση στην αγγελία, ΠΕΑ σε ισχύ στο μισθωτήριο και στο συμβόλαιο.
Κράτα το χαρτοφυλάκιο ΠΕΑ σου ενήμερο. Η μετάβαση θα βρει τα γραφεία με πιστοποιητικά μοιρασμένα στην παλιά και στη νέα κλίμακα — όσο πιο καθαρή εικόνα έχεις για το ποια ΠΕΑ διαχειρίζεσαι, πότε εκδόθηκαν και πότε λήγουν, τόσο πιο ανώδυνη θα είναι. Στο Χαρτοφυλάκιο του myΠΕΑ βλέπεις όλα τα πιστοποιητικά σου με ημερομηνίες λήξης, τα «Λήγουν σύντομα» επισημαίνονται αυτόματα, και ειδοποιείσαι με email πριν από κάθε λήξη.
Η σελίδα αυτή είναι ενημερωτική και όχι νομική συμβουλή — για αποφάσεις με νομικό βάρος συμβουλέψου τις επίσημες πηγές ή ενεργειακό επιθεωρητή.