Τι είναι το ΠΕΑ και πότε το χρειάζεσαι
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι η «ενεργειακή ταυτότητα» ενός ακινήτου. Εκδίδεται από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή και δείχνει πόση ενέργεια χρειάζεται το ακίνητο για θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό — με μια βαθμολογία από Α+ (σχεδόν μηδενική κατανάλωση) έως Η (πολύ ενεργοβόρο).
Τι σημαίνουν οι κλάσεις Α+ έως Η
Η κλάση προκύπτει από τη σύγκριση του ακινήτου με ένα «κτίριο αναφοράς» ίδιων χαρακτηριστικών. Όσο πιο ψηλά στην κλίμακα, τόσο χαμηλότεροι οι λογαριασμοί ενέργειας: ένα διαμέρισμα κλάσης Β καταναλώνει περίπου το μισό από ένα ίδιο διαμέρισμα κλάσης Ε. Τα περισσότερα παλιά ελληνικά ακίνητα κατατάσσονται γύρω στο Δ–Ζ, ενώ τα νεόδμητα ξεκινούν συνήθως από Β και πάνω.
Πότε είναι υποχρεωτικό
- Σε κάθε αγγελία πώλησης ή ενοικίασης. Ο ν.4122/2013 (άρθρο 12) απαιτεί την αναγραφή της ενεργειακής κλάσης σε κάθε εμπορική αγγελία· προβλέπονται πρόστιμα από €200 έως €10.000 και τα portals απορρίπτουν αγγελίες χωρίς κλάση.
- Στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο της ΑΑΔΕ. Η δήλωση μίσθωσης στο TAXIS ζητά τον αριθμό πρωτοκόλλου, τον κωδικό ασφαλείας και την ημερομηνία έκδοσης του ΠΕΑ — χωρίς αυτά δεν καταχωρείται.
- Στη πώληση. Το ΠΕΑ επισυνάπτεται στο συμβόλαιο — ο συμβολαιογράφος το ζητά υποχρεωτικά.
Πώς εκδίδεται
Από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή (το μητρώο τηρείται από το ΥΠΕΝ). Ο επιθεωρητής επισκέπτεται το ακίνητο, καταγράφει κουφώματα, μόνωση και συστήματα θέρμανσης/ψύξης, και καταχωρεί το πιστοποιητικό στο κρατικό σύστημα buildingcert.gr. Θα χρειαστεί κάτοψη, στοιχεία ιδιοκτησίας (π.χ. ΚΑΕΚ ή συμβόλαιο) και τα βασικά στοιχεία του ακινήτου. Το κόστος εξαρτάται από το είδος και τα τετραγωνικά του ακινήτου.
Πόσο ισχύει
10 χρόνια από την έκδοση — εκτός αν γίνει ριζική ανακαίνιση που αλλάζει την ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου. Αγγελία, μισθωτήριο και συμβόλαιο απαιτούν ΠΕΑ σε ισχύ, οπότε αξίζει να παρακολουθείς τις λήξεις — ειδικά αν διαχειρίζεσαι πολλά ακίνητα.
Πού βρίσκω τα στοιχεία του ΠΕΑ μου
Όλα τα βασικά στοιχεία — αριθμός πρωτοκόλλου, κωδικός ασφαλείας, κλάση, ημερομηνίες — είναι τυπωμένα στην πρώτη σελίδα του PDF που σου έστειλε ο επιθεωρητής. Αν βαριέσαι το ψάξιμο, ανέβασέ το στο myΠΕΑ: σε δευτερόλεπτα παίρνεις όλα τα πεδία έτοιμα προς αντιγραφή για αγγελία ή μισθωτήριο, με δωρεάν διασταύρωση με το κρατικό μητρώο. Τα πρώτα 5 ΠΕΑ είναι δωρεάν.